Umowa przedwstępna - pytanie

[Boombastic]

Mi tam nigdy nie jest żal ludzi chcących zaoszczędzić na poradzie prawnej czy poradzie fachowców z danej dziedziny. Akurat w tym przypadku mamy do czynienia ze stosunkowo niewielką kwotą, ale dokonując zakupu niejednokrotnie za milion czy więcej ludzie nie chcą poświęcić kilkuset złotych na badanie dokumentów czy obiektu zakupu (akurat w mojej branży - nieruchomości). Problem dopiero się zaczyna jak wyjdą jakieś kwiatki lub oczekiwania kupujących mocno rozmijają się z rzeczywistością.

[So What!]

Problem dopiero się zaczyna jak wyjdą jakieś kwiatki lub oczekiwania kupujących mocno rozmijają się z rzeczywistością.

I wtedy robi się drogo

[FUX]

Wydymanie pośrednika od nieruchomości staje się standardem.
Do czasu...

[inquiz]

Wydymanie pośrednika od nieruchomości staje się standardem.

pytanie czy pośrednika czy "pośrednika"? miałem kiedyś do czynienia i naprawdę mało który zasługuje.

[Boombastic]

Wydymanie pośrednika od nieruchomości staje się standardem.
Do czasu...

Pisałem o fachowcach. Pośrednik nie jest fachowcem i zwykle ma niezmiernie blade pojęcie o nieruchomościach.

[FUX]

Boombastic, no wiesz.
Sporo sobie uzurpujesz, deprecjonując innych.
Jeżeli ktoś za cel bierze sobie prowizje, to masz rację; jeżeli wykonanie roboty, aby klient był zadowolony, a kasa ma być nagrodą, to Twój sąd nie pasuje do mojej filozofii...
I nie dotyczy to stricte nieruchomości.
Cwaniactwo miernot mnie wkurza.
I nie bierz tego do siebie.
Tymi miernotami jest rynek zasypany...

[Boombastic]

Boombastic, no wiesz.
Sporo sobie uzurpujesz, deprecjonując innych.
Jeżeli ktoś za cel bierze sobie prowizje, to masz rację; jeżeli wykonanie roboty, aby klient był zadowolony, a kasa ma być nagrodą, to Twój sąd nie pasuje do mojej filozofii...
I nie dotyczy to stricte nieruchomości.
Cwaniactwo miernot mnie wkurza.
I nie bierz tego do siebie.
Tymi miernotami jest rynek zasypany...

Ja mam za sobą 12 lat doświadczeń w branży nieruchomosci i spotkałem setki tzw. pośredników. Dzisiaj pośrednikiem może być każdy. Dopóki były konieczne licencje to jedna osoba w biurze ją miała, a cała reszta ludzi tam pracujacych nie miała bladego pojecia o nieruchomościach. To taki call center, Mc Donamld's czy inna zbieranina ludzi z łapanki zatrudniona za prowizję z minimalną podstawą. Wykształcenie i doświadczenie nie jest wymagane. Jak pośrednik zaczyna mi cokolwiek opowiadać o nieruchomości to od razu go stopuję bo bajki to mogę poczytać swojemu dziecku. Zdarzają się nieliczne wyjątki, ale to są zwykle szefowie tych biur i oni wiedzą co robią.

A jaki jest cel i zadanie pośrednika? Skontaktować kupujacego ze sprzedającym i wziąć za to prowizję. Pośrednik nie jest od ustalania stanów prawnych ani od określania stanu technicnego obiektów. Od tego są inni fachowcy. Ale ludzie jak słyszą nieruchomości to pierwsze co myślą to pośrednik. A twoja filozofia mnie nie interesuje bo jest tylko twoja i opiera się tylko na twoich wyobrażeniach i doświadczeniach.

[FUX]

Pośrednik nie jest od ustalania stanów prawnych ani od określania stanu technicnego obiektów. Od tego są inni fachowcy.

A sprawdzenie KW i Katastru to wg. Ciebie kto ma robić?
To Ty nie sprawdzasz, czy osoba, z którą zawierasz umowę sprzedaży nieruchomości, ma prawo do dysponowania nią???

Ostatnio przerobiłem z 70-100 KW oraz wykazów RG i kilka odbiegało w obu bazach danych między sobą.

[Boombastic]

A sprawdzenie KW to wg. Ciebie kto ma robić?

Sprawdzenie KW to możesz sobie zrobić przez przeglądarke nawet w telefonie. Widzisz, masz raczej słabe pojęcie o tym temacie więc dla ciebie ustalenie stanu prawnego to sprawdzenie księgi wieczystej. Dla mnie to o wiele więcej czynności, w zależności od rodzaju nieruchomości. Pośrednik nie sprzedaje nieruchomości. Nieruchomość sprzedaje właściciel za pomocą notariusza i to notariusz legitymuje sprzedającego.

[Boombastic]

Ostatnio przerobiłem z 70-100 KW oraz wykazów RG i kilka odbiegało w obu bazach danych między sobą.

Normalne, dział I księgi wieczystej nie jest objęty rękojmią wiarygodności ksiąg wieczystych.

[FUX]

Sprawdzenie KW to możesz sobie zrobić przez przeglądarke nawet w telefonie. Widzisz, masz raczej słabe pojęcie o tym temacie więc dla ciebie ustalenie stanu prawnego to sprawdzenie księgi wieczystej. Dla mnie to o wiele więcej czynności, w zależności od rodzaju nieruchomości. Pośrednik nie sprzedaje nieruchomości. Nieruchomość sprzedaje właściciel za pomocą notariusza i to notariusz legitymuje sprzedającego.

Padłem...

Dla mnie EOT w temacie....

[Boombastic]

Co, pośrednik poczuł się urażony swoją rolą?

[FUX]

Stresik?

[So What!]

Kolejna dyskusja pozbawiona jakiegokolwiek sensu

[FUX]

So What!, dokładnie. Dywagacje z dyletantami...

[So What!]

FUX, nie o to mi akurat chodziło

[Boombastic]

So What!, dokładnie. Dywagacje z dyletantami...

Nie wiem kogo nazywasz dyletantem, ale jak dla mnie to możesz sobie dalej uważać że pośrednik jest najlepszą osoba do doradzania w nieruchomościach, szczególnie że nie musi mieć on teraz absolutnie żadnego wykształcenia w tym kierunku. Tak samo pracownik myjni jest najlepszy jeśli chodzi o nadwozia aut - przecież ogląda ich dziesiątki każdego dnia.

[mały 5150]

Kolejna dyskusja pozbawiona jakiegokolwiek sensu

Jak każda z jego udziałem

[FUX]

mały 5150, jeżeli w tej materii nie masz żadnej wiedzy, to sie nie wysilaj...
bombastic, PW.

[esilon]

niestety porednictwo w nieruchomościach dobrze mi się nie kojarzy, na przykład genialny dla pośrednika układ: "oferta na wyłącznośc", czyli my nie robimy właściwie nic poza wpisaniem do kajetu a pan właściciel jak sprzeda nawet własnej matce podczas trwania "wyłącznościowej" umowy to i tak zapłaci prowizje , trudno miec zaufanie do pozostałych działań jeżeli maja czelnośc oferowac takie usługi

[FUX]

esilon, i to jest prawda!
Są tacy „przedsiębiorcy", którzy na niewiedzy ludzi funkcjonują.
Takie przypadki rzutują później na całą branżę. Zresztą dotyczy to większości zawodów.

[vibowit]

esilon, patrząc na to z drugiej strony. Pośrednik się nabiega, naszuka, znajdzie klienta. Po czym sprzedający z kupującym dogadają się z pominięciem pośrednika, bo to jednak sporo taniej. Pośrednik zostaje na lodzie z niczym.

[esilon]

znajdzie klienta. Po czym sprzedający z kupującym dogadają się z pominięciem pośrednika

oj oj, jeżeli faktycznie znajdzie klienta , podaje mu dane nieruchomości i sprzedającego to zazwyczaj już jest zabezpieczony uwowa z kupującym,
to że takie obawy sa bezpodstawne potwierdza inna usługa z oferty: bez wyłączności

[vibowit]

zazwyczaj już jest zabezpieczony uwowa z kupującym

ROTFL.
Wystarczy, że umowę z pośrednikiem podpisze mąż, a dom bez pośrednika kupi żona.

[esilon]

umowę z pośrednikiem podpisze mąż, a dom bez pośrednika kupi żona

bardzo udane małżeństwo,
ciekawe czy będzie im sie wygodnie spać w nowym miejscu

jak ktos się uprze żeby innego oszukac to nawet KNF nic nie zrobi